空き家所有者になる原因ランキング

日本では空き家問題が深刻化しており、多くの人が知らないうちに空き家所有者になる可能性があります。この記事では、空き家所有者になる主な原因をランキング形式で解説します。これを知ることで、空き家問題を未然に防ぐための対策を考えるきっかけになるでしょう。

空き家所有者になる最も一般的な原因は「相続」です。親や親族が亡くなった際に、実家やその他の不動産を相続するケースが多く見られます。しかし、以下の理由でそのまま放置されることが少なくありません。

相続人がすでに別の住居を所有している
実家が遠方にあり管理が難しい
売却や活用の手続きが面倒と感じる

相続登記が義務化された現在でも、手続きが進まず所有者不明の空き家が増える傾向にあります。

高齢者が老人ホームや介護施設に入居することで、元の住居が空き家になるケースが増えています。特に以下のような状況が原因です。

高齢者が施設に入居後、家を売却する手続きが進まない
子ども世代が実家を引き継がず、そのまま放置される
高齢者自身が家を手放す決断を先延ばしにする

このようなケースでは、空き家の管理が不十分になり、老朽化や近隣トラブルの原因となることがあります。

地方にある実家や不動産が空き家になる背景には、都市部への人口集中があります。若い世代が仕事や生活のために都市部へ移住し、以下のような理由で地方の家が放置されることが多いです。

都市部で新しい住居を購入し、実家に戻る予定がない
地方の不動産の需要が低く、売却が難しい
実家が遠方で管理が困難

特に地方では、空き家率が都市部よりも高い傾向があります。

日本では「新築信仰」が根強く、中古住宅の需要が低いことが空き家増加の一因です。以下のような状況が見られます。

新築住宅を購入した後、旧居を売却せず放置
中古住宅の市場価値が低く、買い手が見つからない
築年数が古い家屋が解体されずに残る

この文化的背景が、空き家の増加を加速させています。

空き家をそのまま所有し続ける理由の一つに、固定資産税の特例措置があります。住宅用地には税負担が軽減される特例が適用されるため、以下のような行動が取られがちです。

更地にすると税負担が増えるため、解体せず放置
節税目的で空き家を維持するが、管理が行き届かない
解体費用を負担したくない

このような経済的背景が、空き家の放置を助長しています。

空き家所有者になる原因は、相続や高齢化、都市部への人口集中など、社会的・経済的な要因が複雑に絡み合っています。以下にランキングを再掲します。

相続による取得
高齢者の施設入居や転居
都市部への人口集中
新築信仰と中古住宅の需要低下
固定資産税の特例措置

空き家問題を他人事と思わずに、未来を予測して事前に手をうっておくことが大切です。空き家になってからの対応は大変なので、所有者が早めに活用や売却を検討し、適切な管理を行うことが重要です。まだ空き家じゃないけど将来どうしようかなぁ？と言う方もお気軽にご相談下さい。

誰もが空き家所有者になる可能性がある？