空き家所有者必見！不動産売買仲介手数料改定で売却のチャンス到来

2024年7月1日から施行された不動産売買仲介手数料の改定により、空き家所有者にとって売却のハードルが大きく下がりました。この改定は、特に800万円以下の物件を対象としており、仲介手数料の上限が最大33万円（税込）に引き上げられています。これにより、不動産会社が低価格物件の仲介を積極的に行いやすくなり、空き家の流通が活発化することが期待されています。
この記事では、空き家所有者が売却を検討するべき理由や、改定によるメリットを詳しく解説します。

空き家を売却するべき理由

空き家を放置することには、以下のようなリスクがあります。
維持費の負担
空き家を所有しているだけでも、固定資産税や管理費がかかります。特に、建物が老朽化している場合は修繕費も必要になる可能性があります。
資産価値の低下
空き家は時間が経つほど価値が下がり、売却時の利益が減少する可能性があります。早めに売却することで、資産価値を最大限に活用できます。
法的リスク
「空家等対策特別措置法」の改正により、特定空き家に指定されると、自治体からの指導や罰則を受ける可能性があります。

仲介手数料改定によるメリット

今回の仲介手数料改定は、空き家所有者にとって以下のようなメリットをもたらします。
不動産会社の積極的な仲介
これまで低価格物件は仲介手数料が低いため、不動産会社が取り扱いを避けるケースがありました。しかし、手数料上限の引き上げにより、不動産会社が積極的に空き家の売却をサポートするようになります。
売却の選択肢が広がる
空き家バンクや地域の不動産会社を通じて、売却先を見つけやすくなります。これにより、空き家の流通が促進され、売却の機会が増加します。
借主への負担軽減
賃貸物件の場合、長期間空室の物件では貸主からの手数料が増額される仕組みが導入されており、借主の負担を増やさずに流通を促進することが可能です。

空き家売却を成功させるポイント

空き家を売却する際には、以下のポイントを押さえることが重要です。
適切な価格設定
空き家の市場価値を正確に査定し、適切な価格で売却を進めることが重要です。不動産コンサルタントや専門家に相談することで、最適な価格を設定できます。
物件の魅力を向上
リフォームやクリーニングを行い、物件の状態を改善することで、購入希望者の関心を引きやすくなります。
信頼できる不動産会社の選定
仲介手数料改定を活用し、実績のある不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却が可能になります。複数の会社から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

まとめ：今が売却のチャンス！

空き家を所有している方にとって、今回の仲介手数料改定は売却を検討する絶好のタイミングです。空き家を放置するリスクを回避し、資産を有効活用するために、ぜひ売却を前向きに考えてみてください。どこに相談したら良いか分からない方は、弊社に１度ご相談下さい。
空き家の売却を通じて、地域の活性化にも貢献できるこの機会を、ぜひ活用してください！